Projet Rue Dorée
35 m²
Studio
1 chambre
Le Mans
Projet Rue Dorée
35 m²
Studio
1 chambre
Le Mans
Projet Rue Dorée
35 m²
Studio
1 chambre
Le Mans
PRIX FAI
64 000 €
RENDEMENT
7,49% /an
LOYER ANNUEL
6 168 €
PROFIL D’INVESTISSEUR
Équilibré
Le chantier
“
Nous avons remis au goût du jour ce charmant studio en plein cœur du centre-ville du Mans.
Les sols et murs ont été repris intégralement afin d’apporter de la modernité et une nouvelle identité au projet.
Dans une optique d’optimisation de l’espace, nous avons installé une cuisine adaptée au séjour/salon.
La salle de bain quant à elle a été entièrement rénovée pour un confort assuré.
“
Équipements et mobiliers
MOBILIER & DÉCORATION
Canapé, sèche-linge, meuble TV, armoire, commode, plantes décoratives, rideaux et cadres.
COUCHAGE
Lit 160 x 200 cm, linge de maison, armoire, penderie et bureau.
CUISINE
Machine à café, réfrigérateur, micro-onde, lave-vaisselle, vaisselle et ustensiles.
ÉLECTROMÉNAGER
Wifi, lave-linge et TV.
L’environnement
Le studio est situé dans la rue Dorée, en plein cœur du centre-ville historique. Ce quartier est très animé et très bien connecté aux transports. De plus, le quai Louis Blanc est à 4 min à pied, ce dernier longe la Sarthe du nord au sud.
Le locataire grand fan de course de voiture, pourra profiter pleinement des 24H du Mans.
5 min
Place de la république
1 min
Tramway – Eperon - Cité Plantagenêt
9 min
Cathédrale Saint-Julien
10 min
Gare du Mans
20 min
Circuit des 24 Heures du Mans
15 min
Université & IUT
Modélisation financière complète
LE PROJET
Prix FAI
64 000 €
Frais de notaire
5 120 €
Travaux
39 304 €
Mobilier
4 345 €
Frais d’ingénierie
9 700 €
Montant total du projet
122 469 €
DÉPENSES ANNUELLES ALÉATOIRES
Vacance locative
257 €
Travaux d’entretiens et petites réparations
62 €
Expert-comptable
288 €
Électricité
240 €
Total dépenses aléatoires
847 €
ANALYSE DU FINANCEMENT
Apport (€) (15%)
18 370 €
Montant emprunté
104 099 €
Durée
25 ans
Taux crédit
1,40 %
Taux assurance
0,30 %
Annualité assurance comprise
5 276 € /an
Mensualité assurance comprise
440 € /mois
BILAN ANNUEL
Revenus
6 936 €
Mensualité emprunt
5 276 €
Dépenses récurrentes
1 455 €
Dépenses aléatoires
847 €
Excédent de trésorerie
53 €
DÉPENSES ANNUELLES RÉCURRENTES
Charges copropriété non récupérables
72 €
Charges locataires
168 €
Taxe foncière
300 €
Internet
360 €
Frais de gestion locative
432 €
Assurance PNO
123 €
Total dépenses récurrentes
1 455 €
REVENUS ANNUELS
Loyers CC
6 936 €
RENDEMENT
Rendement brut
7,49%
Rendement net
4,79%
Synthèse de l’investissement
RENDEMENT BRUT
7,49%
RENDEMENT NET
4,79%
REVENUS PAR AN
6 936 €
PROFIL D'INVESTISSEUR
Équilibrée
ÉPARGNE PLACÉE /MOIS
53 €
De plus, lors de la présentation de l’analyse de marché par Immobilier Capital, j’ai pu constater que mon objectif de rendement par rapport à mon budget pouvait correspondre à cette ville avec une localisation en centre-ville historique.
Le studio que j’ai acheté est maintenant pris à bail à un étudiant et j’envisage de le louer pendant la prochaine période estivale.“
Julien A.
Galerie photos
