Notre histoire
Découvrez la naissance d’Immobilier Capital et notre équipe d’experts dédiée à votre projet d’investissement locatif
2016
La rencontre…
C’est en 2016, au sein d’une multinationale spécialisée dans l’immobilier commercial et résidentiel que Jérémie, broker, rencontre Bertrand, gestionnaire technique. À cette époque, tous les deux sont étudiants en alternance. Par la suite, leurs chemins se séparent de par leurs choix de poursuite d’études. Bertrand se focalise sur l’asset management et l’investissement et Jérémie sur le développement des résidences gérées.
Jérémie intègre donc le cursus de KEDGE, où il fait la rencontre de Marvin, également asset manager ayant travaillé dans la promotion immobilière.
C’est lors d’un évènement organisé par Jérémie que nos 3 cofondateurs se rencontrent enfin et décident de se lancer après multitudes de rencontres et de discussions, diplôme et CDI en main, dans l’investissement immobilier à titre personnel.
Nos 3 fondateurs font connaissance lors d’un évènement organisé par Jérémie. C’est à ce moment-là qu’ils tissent leurs premiers liens professionnels. Quelque temps plus tard, après multitude de rencontres et d’échanges, ils décident de se lancer ensemble dans l’investissement immobilier à titre personnel. Fraîchement diplômés, CDI en poche, ils sont plus motivés que jamais.
Ils démarrent avec de solides atouts : une formation, des connaissances et des compétences en immobilier au sein de grandes structures.
Ils font tout de même un bilan qui met en avant un manque d’accompagnement durant toute la chaîne d’acquisition qui peut coûter en temps et en argent..
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Jérémie est plongé dans l'immobilier dès l'adolescence par son entourage familial...
C’est avec son grand-père – marchand de biens, sa mère et son oncle qu’il commence à s’y intéresser. C’est un sujet qui animait très régulièrement les repas familiaux.
Dès l’âge de 15 ans, il accompagnait déjà son grand-père en visites, sur chantiers et en assemblées générales de copropriété.
Par la suite, les nombreuses rencontres avec les professionnels l’ont motivé à travailler dans ce secteur.
Il reprend ses études en passant le BAC en candidat libre et commence en 2014 une licence à l’ESPI avant d’obtenir son Master spécialisé IMPI, fin 2019.
En parallèle, Jérémie a évolué dans un groupe coté en bourse pendant 5 ans en passant de consultant locatif bureaux à consultant investissement en immobilier géré et résidentiel.
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“Le succès en investissement prend du temps, de la discipline et de la patience. Peu importe les efforts et le niveau de talent, il faut accepter le fait que certaines choses prennent simplement du temps. ”
Pendant son adolescence, c’est à travers les livres que Marvin met un premier pied dans le secteur de l’investissement immobilier.
Après avoir obtenu la majorité, impatient, il achète son premier bien immobilier discrètement sans en parler à ses proches. Soucieux de se développer, il achète son deuxième bien lorsqu’il est étudiant en école d’ingénieurs
Une fois sa formation terminée, il part à l’étranger en tant que promoteur immobilier pour gérer un projet de construction de logements de luxe et un projet de bureau pour 800 personnes.
Il décide ensuite de se spécialiser dans la finance immobilière et retourne donc à Paris pour intégrer la formation du Master (IMPI).
Après avoir commencé en tant qu’analyste immobilier en 2018, Marvin devient asset manager immobilier 4 ans plus tard, au sein d’une foncière cotée en bourse spécialisée en bureaux.
Avant de cofonder Immobilier Capital, ses missions consistaient à développer, restructurer et commercialiser les actifs résidentiels, logistiques et tertiaires.
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Arrivé en France métropolitaine pour ses études, il atterrit dans la cité phocéenne pour son cursus dans le bâtiment. Par la suite, il fera le choix de l’immobilier professionnel.
Avec son âme de globe-trotteur et son ambition, il occupe différents postes, dans différentes villes et entreprises. Il tient à acquérir le maximum de connaissances et compétences dans ce secteur qui le passionne.
C’est à Paris qu’il concrétise son projet professionnel en obtenant son master 2 à l’université de Créteil en ingénierie immobilière et en débutant en tant qu’asset manager immobilier.
Il deviendra ensuite analyste investissements immobilier et constituera en parallèle son patrimoine avant de cofonder Immobilier Capital avec Jérémie et Marvin.
2020
Le constat
« Investir n’est plus une option, c’est devenu un impératif. »
Face à un système de retraite collectif à bout de souffle et une situation inflationniste qui ne cesse de se dégrader, l'investissement immobilier locatif est une réponse efficace et nécessaire.
L’immobilier reste le placement préféré des Français, en locatif ou non. L’attrait pour ce produit est de plus en plus marqué, comme le démontre le nombre de transactions de 1 million par an selon la base notarial. Ce nombre est en pleine croissance avec le plus haut niveau atteint en 2021 pendant la pandémie Covid 19.
Néanmoins, l’investissement immobilier, notamment dans l'ancien, nécessite de nombreuses compétences afin de pouvoir évaluer les risques (juridiques, financières, urbanistiques, suivi des travaux…). et la rentabilité d’un projet.
L’accompagnement proposé n’est parfois pas à la hauteur des enjeux pour l’investisseur qui s’engage sur une longue durée via un financement.
Au-delà de ces différentes capacités, le temps à allouer à la concrétisation de son projet immobilier est colossal sans compter les frais liés aux déplacements, etc.
Aujourd’hui
L’immobilier sert à faire fructifier son capital sur le long terme. Le locatif meublé dans l’ancien, permet de bénéficier d’un loyer 10 à 30% plus élevé qu’en location nue ainsi que d’une fiscalité bien plus avantageuse, Cela donne l’opportunité de déduire les intérêts d’emprunts et l’amortissement des travaux/mobilier ce qui permet de se constituer des loyers défiscalisés.
Demain
Il permet la constitution d’un patrimoine et d’un revenu complémentaire. Investir dans la pierre est aussi, depuis toujours, une solution pertinente pour transmettre un bien à ses héritiers.
2021
Le déclic
« Les investisseurs ont besoin d’être accompagnés autrement »
C’est grâce à leurs investissements personnels que les cofondateurs feront un constat sans appel. Il existe un besoin réel et urgent : l’investisseur doit pouvoir s’appuyer sur un professionnel qualifié et expérimenté qui l’accompagne à chaque étape de son projet pour l’optimiser.
Pour mener à bien son investissement locatif, l’investisseur s’appuie sur l’expérience et les connaissances de nombreux acteurs du monde de l’immobilier. Sur son parcours, il croise près de 15 intervenants au cours d’environ 95 étapes.
C’est trop et ces étapes ne peuvent pas être survolées !
Selon les trois associés, “l’échec “de certains investissements locatifs est peu étonnant. On entend par échec: refus de financement, rentabilité estimée, décorrélée de la réalité, travaux supplémentaires non anticipés, etc.
Il est inconcevable qu’un investisseur qui ne côtoie pas quotidiennement le monde de l’immobilier assume les conséquences financières d’un accompagnement peu qualifié ou incomplet. Fausse promesse de rentabilité, défaut de conseils, budgets impactés, non-respect des délais, malfaçons, impayés, sinistres.
Beaucoup d’investisseurs sont épuisés par le manque de transparence du milieu. Ils s’égosillent, y laissent leur temps et toute leur énergie
En mettant le doigt sur ces écueils, tout s’amorce : 2022, Immobilier Capital voit le jour.
2022
La solution
« Un accompagnement clé en main, encore plus complet »
À eux trois, forts de plusieurs années d’expérience dans le milieu de l’immobilier (bureaux, appartements, maisons, commerces…), ils possèdent toutes les cartes en main pour fournir un accompagnement clé en main complet.
La naissance d’Immobilier Capital est une solution unique face au constat que nous venons d’énoncer et une réponse directe aux obstacles précédemment cités. Si le « clé en main », tel que nous le connaissons tous, a fait évoluer le monde de l’immobilier, celui-ci est encore largement perfectible.
La vision du clé en main par Immobilier Capital c’est :
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Construire avec vous en toute transparence un projet d’investissement locatif sur mesure, basé sur une stratégie structurée et personnalisée.
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Accompagner l’investisseur à chaque étape de son projet immobilier. Être à l’écoute, disponible pour répondre à ses interrogations et pouvoir lui garantir son budget ainsi que ses loyers durant la période des travaux.
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Une équipe composée uniquement de professionnels de l’immobilier expérimentés et qualifiés qui évoluent dans le milieu depuis de nombreuses années. Complète et pluridisciplinaire, elle rassemble en son sein tout le savoir-faire qu’exige chaque étape d’un projet immobilier.
2022
Prise des locaux
« Immobilier Capital au plus proche de ses partenaires et investisseurs »
C’est en Février 2022 que la société trouve ses premiers locaux dans le cœur du Marais. Immobilier Capital peut recevoir ses clients et ses partenaires dans ses locaux.
Prenez rendez-vous avec l’équipe
N’hésitez pas à prendre contact avec nos équipes, nous serons ravis de pouvoir répondre à toutes vos interrogations et vos demandes.