Projet Larivey
72 m²
4 Pièces
3 chambres
Troyes
Projet Larivey
72 m²
4 Pièces
3 chambres
Troyes
Projet Larivey
72 m²
4 Pièces
3 chambres
Troyes
PRIX FAI
135 000 €
RENDEMENT
8,11 % /an
LOYER ANNUEL
13 644 €
PROFIL D’INVESTISSEUR
Équilibré
Le chantier
“ Le double salon étant très grand, nous l’avons divisé en deux en créant une chambre attenante. Nous avons intégré l’isolation acoustique afin de pallier au bruit entre le nouveau séjour et cette nouvelle chambre.
Les sols et les murs étaient en bon état, mais la cuisine et la salle de bain avaient besoin d’un sérieux coup de jeune.
La salle de bain et le WC déjà existants ont quant à eux droit à un relooking complet : changement de la baignoire pour une douche moderne, nouveaux meubles vasques et surtout nouvelles couleurs.
Nous avons opté pour un rafraîchissement de toutes les peintures de l’appartement pour un blanc plus éclatant, dans lequel un locataire peut se projeter aisément.
Concernant la cuisine, nous avons démoli le mur séparatif qui donnait sur l’entrée pour gagner en espace. Également, nous y avons intégré un Îlot central avec des prises incorporées pour plus de convivialité.
Espérons que les locataires savent cuisiner !
Pour finir, une décoratrice dédiée a mis en valeur et rendu tout de suite plus chaleureux le projet pour un effet coup de cœur assuré.
“
Équipements et mobiliers
MOBILIER & DÉCORATION
Canapé, sèche-linge, meuble TV, armoire, commode, plantes décoratives, rideaux et cadres.
COUCHAGE
Lit 160 x 200 cm, linge de maison, armoire, penderie et bureau.
CUISINE
Machine à café, réfrigérateur, micro-onde, lave-vaisselle, vaisselle et ustensiles.
ÉLECTROMÉNAGER
Wifi, lave-linge et TV.
L’environnement
Le projet est situé dans le secteur de l’hyper centre de Troyes. Le cœur de ville a la particularité d’avoir des immeubles avec une empreinte architecturale datant du XVIème siècle, principalement en pans de bois.
À une minute de marche on retrouve, la rue Emile Zola artère commerçante la plus importante du centre-ville dynamique et animé disposant de toutes les commodités.
Le projet est très bien desservi par le Pôle transport "Marché des Halles” (7 lignes de bus) permettant de rejoindre aisément la zone universitaire.
3 min
Mairie de Troyes
10 min
Gare de Troyes
4 min
“Marché des Halles”
10 min
Y School de Troyes
20 min
Zone universitaire
10 min
Université de Reims
Modélisation financière complète
LE PROJET
Prix FAI
135 000 €
Frais de notaire
10 260 €
Travaux
70 411 €
Mobilier
9 000 €
Frais d’ingénierie
13 700 €
Montant total du projet
241 586 €
DÉPENSES ANNUELLES ALÉATOIRES
Vacance locative
569 €
Travaux d’entretiens et petites réparations
136 €
Expert-comptable
288 €
Total dépenses aléatoires
993 €
ANALYSE DU FINANCEMENT
Apport (€) (15%)
36 238 €
Montant emprunté
205 348 €
Durée
25 ans
Taux crédit
1,10 %
Taux assurance
0,10 %
Annualité assurance comprise
9 790 € /an
Mensualité assurance comprise
816 € /mois
BILAN ANNUEL
Revenus
14 880 €
Mensualité emprunt
9 790 €
Dépenses récurrentes
3 817 €
Dépenses aléatoires
993 €
Excédent de trésorerie
280 €
DÉPENSES ANNUELLES RÉCURRENTES
Charges copropriété non récupérables
144 €
Charges locataires
336 €
Taxe foncière
800 €
Electricité
540 €
Internet
360 €
Frais de gestion locative
1 364 €
Assurance PNO
273 €
Total dépenses récurrentes
3 817 €
REVENUS ANNUELS
Loyers CC
14 880 €
RENDEMENT
Rendement brut
8,11%
Rendement net
5,54%
Synthèse de l’investissement
RENDEMENT BRUT
8,11%
RENDEMENT NET
5,54%
REVENUS PAR AN
14 880 €
PROFIL D'INVESTISSEUR
Équilibrée
ÉPARGNE PLACÉE /MOIS
23 €
Galerie photos
