Projet Jacquin 

grid_4x4

130 m²

meeting_room

7 pièces

king_bed

6 chambres

place

Troyes

Projet Jacquin 

grid_4x4

130 m²

meeting_room

7 pièces

king_bed

6 chambres

place

Troyes

Projet Jacquin

grid_4x4

130 m²

meeting_room

7 pièces

king_bed

6 chambres

place

Troyes

 

PRIX FAI

205 000 €

RENDEMENT

9,18% /an

home

LOYER ANNUEL

26 640 €

person

PROFIL D’INVESTISSEUR

Dynamique

 

Le chantier

Au départ, cette maison familiale ne se prêtait pas à une cible locative de jeunes actifs. La stratégie consistait donc à repenser entièrement les pièces pour un nouvel usage, pour cela nous avons rénové complètement la maison et ses extérieurs.

Au premier étage, le coin nuit avec 4 superbes chambres dont 2 avec leurs propres salles d’eau et 2 autres avec des velux pour avoir la tête dans les étoiles.

Au RDC, 2 chambres supplémentaires avec salle d’eau indépendante. En face de celles-ci, la cuisine ouverte qui donne sur le salon avec sa décoration inspirée par un style industriel/moderne. En traversant la cuisine, nous avons voulu donner un style moderne en installant un plafonnier 6 LED qui éclairent magnifiquement l’espace.

Les locataires ont désormais un bel espace convivial afin de manger & cuisiner tous ensemble en invitant leurs proches. L’accès à la terrasse extérieur se fait d’ailleurs par la cuisine. En termes de service, nous avons mis à disposition des futurs locataires une salle de sport dans l’ancien garage et une terrasse aménagée avec un barbecue pour les jours de fêtes.

Équipements et mobiliers

light

MOBILIER & DÉCORATION

Canapé, sèche-linge, meuble TV, armoire, commode, plantes décoratives, rideaux et cadres.


bedtime

COUCHAGE

Lit 160 x 200 cm, linge de maison, armoire, penderie et bureau.


microwave

CUISINE

Machine à café, réfrigérateur, micro-onde, lave-vaisselle, vaisselle et ustensiles.


local_laundry_service

ÉLECTROMÉNAGER

Wifi, lave-linge et TV.

 
Investissement locatif au coeur de la ville de Troyes
 
 
 

L’environnement

Le projet est situé en périphérie de la tête du bouchon de champagne de Troyes avec une vue donnant directement sur la seine et un extérieur d’exception.

L’avenue du 1er mai se trouve à 4min à pied et dispose de toutes les commodités et notamment un très grand supermarché LIDL à 6 min.

Le centre-ville est à proximité disposant du hub transport du "Marché des Halles” permettant de rejoindre aisément la zone universitaire.

directions_walk

5 min

Centre-Ville

directions_walk

9 min

"Marché des Halles"

directions_walk

5 min

Place Saint-Pierre

directions_walk

5 min

Ecole du design

directions_bus

12 min

Université de Reims

directions_walk

13 min

Mairie de Troyes

 

Modélisation financière complète

 
 
home_work

LE PROJET

Prix FAI

205 000 €

Frais de notaire

15 416 €

Travaux

168 143 €

Mobilier

18 000 €

Frais d’ingénierie

15 700 €

Montant total du projet

428 074 €

autorenew

DÉPENSES ANNUELLES ALÉATOIRES

Vacance locative

1 110 €

Travaux d’entretiens et petites réparations

266 €

Expert-comptable

288 €

Électricité

1 800 €

Total dépenses aléatoires

3 464 €

credit_score

ANALYSE DU FINANCEMENT

Apport (€) (15%)

64 211 €

Montant emprunté

363 863 €

Durée

25 ans

Taux crédit

1,10 %

Taux assurance

0,10 %

Annualité assurance comprise

17 347 € /an

Mensualité assurance comprise

1 446 € /mois

description

BILAN ANNUEL

Revenus

30 480 €

Mensualité emprunt

17 347 €

Dépenses récurrentes

6 587 €

Dépenses aléatoires

3 464 €

Excédent de trésorerie

3 564 €

calculate

DÉPENSES ANNUELLES RÉCURRENTES

Charges locataires

1 680 €

Taxe foncière

1 350 €

Internet

360 €

Frais de gestion locative

2 664 €

Assurance PNO

533 €

Total dépenses récurrentes

6 587 €

euro_symbol

REVENUS ANNUELS

Loyers CC

30 480 €

trending_up

RENDEMENT

Rendement brut

9,18%

Rendement net

6,29%

Synthèse de l’investissement

moving

RENDEMENT BRUT

9,18%


auto_graph

RENDEMENT NET

6,29%


euro_symbol

REVENUS PAR AN

30 480 €


person

PROFIL D'INVESTISSEUR

Dynamique


savings

ÉXCÉDENT DE TRÉSORERIE /MOIS

257 €

 

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